Evelien Ploegmakers Makelaardij
Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 06-22197590
info@evelienploegmakers.nl
Engelbeemd 49, 5373 EW Herpen
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Omschrijving
“In deze splinternieuwe woning is aan alles gedacht”
Je hebt ‘instapklare woningen’ en je hebt ‘huizen waar je werkelijk níets meer aan hoeft te doen’. Engelbeemd 49 in Herpen is er één van het laatste soort. Voor deze vrijstaande woning anno 2022 is het slechts een kwestie van een verhuiswagen en sjouwploeg regelen.
Dat het huis nog zo jong is, heeft veel voordelen. Het is enorm energiezuinig en gasloos, goed geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk. En de verkopers hebben daar nog wat extra’s aan toegevoegd.
Zo hebben we gebruikgemaakt van duurzame materialen en overal vloerverwarming aangebracht. Ook is in deze splinternieuwe woning aan alles gedacht. Van aansluitingen voor zonwering buiten tot en met de voorbereiding voor airco in keuken en slaapkamer. Superhandig!
Moderne, sfeervolle afwerking
Niet alleen de manier van bouwen en de installaties zijn modern – zoals zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-systeem. De afwerking is dat ook: van onder tot boven én buiten. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk en overal liggen fraaie vloeren. Op de begane grond een tegelvloer, op de eerste verdieping PVC en op zolder laminaat. Zelfs in de garage ligt een tegelvloer, waardoor deze voor meerdere doeleinden te gebruiken is.”
Ook de tuin ligt er pico bello bij. Deze is prachtig aangelegd, met een overkapping, goed straatwerk en een toegang achterom. En heel erg fijn, hij ligt op het zuiden!
Kindvriendelijke wijk
De woning ligt in een nieuwbouwwijk aan de noordzijde van Herpen. Volgens de huidige bewoners is het een kindvriendelijke en rustige buurt. Er zijn al voorzieningen voor kinderen en er worden er nog meer aangelegd. Ook is de voetbalclub op loopafstand. Verder komt er alleen bestemmingsverkeer, waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen.
Herpen
Voor jong en oud is de ligging van Herpen fijn. Vanuit het dorp ben je namelijk zo op de snelweg of bij het treinstation. Een van de bewoners, zij is hier geboren en getogen, vertelt verder. “Je hebt hier bovendien alles wat je écht nodig hebt: van een basisschool en een gemeenschapshuis tot en met een supermarkt en de tennisvereniging. Wat ook fijn is, is dat Herpen een hecht dorp is.”
Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 2022
- Gelegen op een hoek in een nieuwbouwwijk nabij voorzieningen en sportvereniging
- Woning is duurzaam en sfeervol afgewerkt
- Woning is voorzien van 16 zonnepanelen en is gasloos
- Gehele woning is voorzien van strak stucwerk (wanden en plafonds)
- Begane grond tegelvloer, 1e verdieping PVC vloer en 2e verdieping laminaatvloer
- Woning is voorzien van een warmtepomp en een WTW-systeem
- Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas (achterpui triple glas)
- Trap naar eerste verdieping is luxe afgewerkt met verlichting
- Modern toilet met wastafel op de begane grond
- Tweede toilet op de begane grond (bij wasruimte)
- Hippe badkamer met bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel
- Prachtige woonkeuken met eiland en diverse inbouwapparatuur
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming (incl. garage)
- Eigen oprit voor meerdere auto’s
- Inpandige garage (voor diverse doeleinden te gebruiken)
- Prachtig aangelegde tuin met overkapping gelegen op het zuiden en toegang achterom
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor airconditioning en screens in de achterpui
Woonoppervlakte 200 m2
Perceel 450 m2
Inhoud 816 m3
Aanvaarding in overleg
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 850.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.250,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2022
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
816 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
28 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
10-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
108 m² (8.0 m bij 13.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
25 m² (510 bij 500)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
RAVENSTEIN
Sectie
I
Perceelnummer
1139
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom