Evelien Ploegmakers Makelaardij
Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 06-22197590
info@evelienploegmakers.nl
Ruusbroecgaarde 147, 5343 JL Oss
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Omschrijving
Een fijn hoekhuis in een rustige buurt
Als je ruim dertig jaar ergens woont, dan moet het er wel écht fijn wonen zijn. Dat gaat in dit geval zeker op voor de trotse eigenaresse van de Ruusbroecgaarde 147 in Oss. Een heerlijk hoekhuis tegenover een park, met op steenworp afstand een mooi bos om te wandelen.
In 1991 zocht de huidige bewoonster met haar man een woning in Oss. Hun oog viel snel op dit hoekhuis en dat was vooral vanwege de vrijheid en de locatie. Het is onderdeel van een woonerf, dichtbij de uitvalsweg richting de snelweg. In een kwartier ben je in Den Bosch.
Het huis ligt erg rustig, mede door de grote groenstrook voor de deur. “Die strook ligt tussen ons huis en de weg en vormt zo eigenlijk een verlenging van de voortuin”, zegt mevrouw. “Maar dan zonder onderhoud. Verder is het centrum van Oss op fietsafstand en is een winkelcentrum vlakbij. De buurt zelf? Die is rustig met veel fijne buren.”
Goed onderhouden
Door naar het huis, want daar is ook genoeg over te vertellen. Het hoekhuis is door de jaren heen goed onderhouden en er is het een en ander veranderd in de woning. De hal aan de voorkant is vergroot en aan de achterkant is een aanbouw gebouwd waarin de keuken is geplaatst. “Het dak hiervan is een terras geworden, daar kun je echt heerlijk zitten”, aldus mevrouw. Verder is er een grote dakkapel op zolder die in 2009 is gerenoveerd en tenslotte is de schuur in 1991 uitgebreid tot een garage.
“De keuken heeft ook een bar”, vertelt mevrouw. “We hadden er eentje in ons vorige huis en dat beviel ons goed. Vanuit het keukenraam kun je de zon op zien komen en die gaat via het zijraam ‘s avonds onder op de voorgevel. Als je wil, heb je altijd zon.”
Ruimte
Mede door de uitbreidingen is er veel ruimte in de woning, meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning heeft bovenop de begane grond nog twee verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een mooie badkamer. Op de zolder is een vierde ruime slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. De aanpassingen beneden, maar ook op zolder, hebben het huis extra veel ruimte gegeven, precies op de plekken waar het nodig is.
Kleiner wonen
Die extra ruimte heeft er voor gezorgd dat de huidige eigenaresse hier altijd fijn heeft gewoond met haar man. Maar ze gaat toch verhuizen. “Ik heb een mooie leeftijd bereikt en wil nu iets kleiner wonen.” Zo trekt ze binnenkort de deur van dit huis achter zich dicht na er 32 jaar met veel plezier te hebben gewoond. “Dat doe ik met spijt, maar er is een tijd voor alles. Ik hoop dat de volgende bewoners met net zoveel plezier in dit huis kunnen wonen.”
Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1973
- Ligging van de woning op een hoek met rondom privacy en uitzicht
- Ruim perceel
- Gelegen op een rustige locatie met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Uitbouw aan de achterzijde
- Gehele zijgevel is na-geïsoleerd
- Fijne achtertuin met achterom en veel privacy gelegen op het noordoosten
- 4 slaapkamers
- De mogelijkheden die de woning biedt
- Ruime garage met elektrische garagedeur
- Dichtbij diverse voorzieningen (winkelcentra, uitvalswegen, scholen)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.341,27
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Externe bergruimte
27 m²
Inhoud
452 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
14-03-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2004, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
OSS
Sectie
L
Perceelnummer
1576
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom