Evelien Ploegmakers Makelaardij
Leygraaf 38
5345 SN Oss
Tel: 06-22197590
info@evelienploegmakers.nl
Peellaan 34, 5345 ND Oss
Vraagprijs € 297.500,- k.k.
Omschrijving
Een huis voor nagenoeg elke doelgroep
Koen heeft het goed in zijn huis aan de Peellaan 34 in Oss. Hij heeft er genoeg ruimte, woont in een fijne en rustige buurt en weet dat hij altijd op zijn buren kan rekenen. Toch vertrekt hij, dus kan dit allemaal (het huis, de ruimte, de buurt en de buren) van jou zijn.
In 2019 kocht Koen de woning en zo verhuisde hij vanuit Eindhoven naar Oss. Dat was nogal een stap. “Oss voelt aan als een dorp, maar het heeft stadse voorzieningen. Daar ben ik heel blij mee.”
Ligging en ruimte
Hij koos voor Peellaan 34 als thuisbasis. “Ik viel meteen voor de ligging”, zegt hij. De Peellaan ligt namelijk in een groene en rustige buurt in de wijk Ussen. De rust van de polder is op loopafstand, maar dat gaat ook op voor voorzieningen zoals Winkelcentrum Ussen. “Ook viel ik voor de ruimte van dit huis. Het is echt een riante tussenwoning! De kamers zijn mooi en de mogelijkheden zijn enorm.”
Mede vanwege die mogelijkheden is de woning geschikt voor meerdere doelgroepen. Zelf kocht Koen het huis van een ouder echtpaar en nu woont hij er met zijn twee katten. “Maar het is perfect voor een jong stel of voor een gezin. Je hebt hier genoeg plek om mooie kamers te maken.”
Veel kamers
Over die ‘mooie kamers’ gesproken: daarvan heb je er drie op de eerste verdieping (waar ook de badkamer is) en op zolder heb je ook nog ruimte om bijvoorbeeld een werkkamer in te richten. “Zelf heb ik de grootste slaapkamer en de andere twee gebruik ik als hobby- en logeerkamer. Op de zolder doe ik mijn was en hebben de katten een plek voor zichzelf.”
Ruime woonkamer
De meeste tijd brengt hij door in de ruime woonkamer met open keuken die, net als het toilet beneden, recent nog aan is gepakt. Aan de voorkant heb je een groot raam met zicht op de Peellaan en aan de achterkant kijk je uit op de tuin. “Daar kan ik in de zomer lekker barbecueën met vrienden en ik heb een schuur voor wat spullen, zoals mijn fiets. De groen- en vuilniscontainer kan ik onder een kleine overkapping kwijt.”
‘Beter een goede buur…’
Het is al een keer aangehaald, maar zeker het benadrukken waard: de fijne buurt. ‘Beter een goede buur dan een verre vriend’ is een tegelwijsheid die hier van toepassing is. “Er is nooit overlast. Ik ken allebei de buren goed en mijn buurvrouw zorgt voor mijn katten als ik er niet ben en neemt pakketjes aan zonder moeite. Ik kan er altijd terecht.”
Vader
Wanneer je het zó goed naar je zin hebt, dan moet er wel een hele speciale reden zijn om te vertrekken. En in het geval van Koen is dat zeker het geval. “Ik word vader in juli. Dan heb ik een regenbooggezin. De moeder van mijn kindje woont in een ander dorp en daar wil ik graag in de buurt van gaan wonen. Dat is de énige reden om dit huis te verkopen.”
Feiten en cijfers:
- Tussenwoning uit 1979
- Gelegen in een rustige, groene buurt in de wijk Ussen
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Drie grote slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet met doorloop naar het balkon
- Grote zolder met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren
- Tuin gelegen op het zuidoosten met berging en achterom
- Spouw- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Woonoppervlakte: circa 95 m²
- Inhoud: circa 384 m³
- Perceel: 127 m²
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 297.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.131,58
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
384 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
15 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-01-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
41 m² (7.5 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oss
Sectie
K
Perceelnummer
1884
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom