Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hofstraat 15 in Oss 5341 TZ

Hofstraat 15

5341 TZ Oss
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Omschrijving

Van klushuis naar knus huis

Frank en Marike kochten bijna 20 jaar geleden aan de Hofstraat in Oss een arbeiderswoning, gebouwd in 1937. “Als je de start vergelijkt met wat we nu hebben, dat is een wereld van verschil,” begint Marike het verhaal over de woning. “Alles is inmiddels aangepakt, vervangen, vernieuwd en verbeterd.” En dat hebben ze met veel liefde
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1937 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Van klushuis naar knus huis

Frank en Marike kochten bijna 20 jaar geleden aan de Hofstraat in Oss een arbeiderswoning, gebouwd in 1937. “Als je de start vergelijkt met wat we nu hebben, dat is een wereld van verschil,” begint Marike het verhaal over de woning. “Alles is inmiddels aangepakt, vervangen, vernieuwd en verbeterd.” En dat hebben ze met veel liefde gedaan.


Van plastic schrootjes naar een knusse jarendertig woning
Een kwestie van volhouden en doorzetten. Een volledige metamorfose in een meerjarenplan. Marike vertelt verder: “We zijn gestart in een huisje zonder isolatie, een vlizotrap naar zolder, slecht houtwerk, slecht muurwerk, (plastic) schrootjes tegen het plafond en een bijgebouw in de niet aangeklede achtertuin dat grof was afgewerkt als werkplaats voor krachtstroommachines.”

In de afgelopen twintig jaar, tot een paar weken terug, is stapsgewijs het huis goed onder handen genomen. De zolder is nu als slaapkamer met een vaste trap toegankelijk gemaakt, geïsoleerd en afgewerkt. Van een kleine babykamer is een tweede badkamer met toilet gemaakt. “Ook de keuken is een kleine vier jaar geleden in de stijl van het huis vernieuwd. Het bijgebouw in de tuin is gestript en opnieuw ingedeeld. De helft is schuur en de andere helft is een kantoor/speelruimte geworden.”

Schijn bedriegt
Aan de voorkant oogt het huis vrij klein, maar wat een verrassing als je eenmaal binnen bent. Een royale woonkeuken, een fijne zitkamer en boven mooie slaapkamers en een badkamer. “En de mogelijkheid voor nog een ruime slaapkamer als je een dakkapel plaatst,” vult Marike aan. En dan natuurlijk die diepe achtertuin. “Het bijgebouw achter in de tuin is bij ons ook als leefruimte in gebruik. Samen met de overkapping is het een fijne plek, zowel in de winter als in de zomer. “

De Hofstraat
Het is niet moeilijk om je thuis te voelen in de Hofstraat. Een origineel rustig stadsstraatje met relatief weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid (vergunningengebied). Er staan zo’n tiental twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren dertig. Er wonen gezinnen met jonge kinderen, gezinnen met uitstromende oudere kinderen en al wat oudere mensen samen of alleen. Frank: “De contacten zijn stuk voor stuk goed. Nieuwe bewoners kunnen zich in deze buurt snel thuis voelen.“

Ossenaren
Op deze manier - doordat zij zich zo snel thuis voelden in zo’n gezellige straat - zijn Frank en Marike snel ‘echte’ Ossenaren geworden. Hun kinderen zijn geboren en getogen in de Hofstraat. De thuisgeboorte van de kinderen en het allereerste moment dat zij de woning als trotse eigenaren binnengingen, staan als de meest dierbare herinneringen in hun geheugen gegrift.

“Het was een klushuis en het is nu een knusse arbeiderswoning uit 1937 met tuin en ruim bijgebouw. Het staat in een rustig straatje op een steenworp van het winkelgebied en Groene Engel. Gewoon komen kijken en zien of het met het huis en de buurt klikt. Wij vinden het in ieder geval prettig om het huis in deze staat over te dragen en hopen op fijne nieuwe buren voor onze buurtjes.”

Feiten en cijfers:

- Gerenoveerde jaren '30 twee-onder-een-kap woning
- Bouwjaar 1937
- Badkamer met douche, ligbad en wastafel op de begane grond
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer met dakkapel, douche, wastafelmeubel en toilet
- Derde slaapkamer op de tweede verdieping
- Bijgebouw gesplitst in berging en extra ruimte voor kantoor/speelkamer voorzien van airconditioning en keukenblok
- Meterkast gemoderniseerd in 2014
- Dak voorzien van zonnepanelen
- Aansluitpunt elektrische auto
- Tuin gelegen op het westen, voorzien van overkapping
- Parkeervergunning aan te vragen bij Gemeente Oss (€ 45,-/jaar)
- Woonoppervlakte: 113 m² 
- Inhoud: 387 m³ 
- Perceeloppervlakte: 188 m² 

Aanvaarding in overleg
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2019 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG E-SHR 24/32 Ti (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 2513 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.