Kruisstraat 3

Omschrijving

“Je woont midden in Herpen, maar wel heel vrij”

Een vrijstaand huis op een behoorlijk groot perceel, mét een aparte garage. Dat is de Kruisstraat 3 in Herpen in een notendop. Maar er is natuurlijk veel meer over de woning en de locatie te vertellen. De verkopers doen dat aan de hand van vijf vragen.

Laten we met de woning beginnen. Hoe zou je die omschrijven?
“Het is een huis met karakter, die we hebben gemoderniseerd. De benedenverdieping is praktisch en fijn ingericht, waarbij we het liefst in de keuken zijn. Die is ruim, heeft een grote raampartij gericht op de tuin én openslaande deuren naar de tuin. Een echte leefkeuken dus. Boven zijn nu drie slaapkamers en een badkamer, maar je zou van de grootste slaapkamer vrij eenvoudig twee kamers kunnen maken.” Daarnaast is de garage bijzonder groot. Deze bestaat uit verschillende lagen met een kelder en een zolder. Genoeg ruimte dus voor opslag of een leuke hobby.

Wat hebben jullie zoal gemoderniseerd?
“Een heleboel. We zijn begonnen met spouwmuurisolatie, waarna de gehele benedenverdieping eraan moest geloven. Er kwam een andere indeling, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, een ruime aanbouw, een nieuwe keuken en álles is gestuct en geschilderd. Later hebben we boven een nieuwe badkamer gemaakt en hebben we ook hier alles laten stucen en schilderen.”

Ook buiten ziet het er piekfijn uit. Jullie werk?
“Jazeker. We hebben de buitenkant van het huis wit geschilderd én we hebben zelf een hoveniersbedrijf, dus je snapt wel dat we ook buiten niet stil hebben gezeten. Van de oprit en terrassen tot en met een vijver en de beplanting: het is allemaal aangepakt. Ook hebben we de voor- en achtertuin meteen voorzien van verlichting en beregening.”

Met een prachtig eindresultaat…
“Daar hebben we ook al die jaren volop van genoten. Je woont namelijk midden in Herpen, maar mede dankzij de tuin wel heel vrij. Er is helemaal geen inkijk van buren. We zijn zelfs in onze tuin getrouwd.”

Wat kunnen jullie tot slot over de locatie vertellen?
“Herpen is een klein, hecht dorp met verschillende voorzieningen. Zo zijn hier een basisschool, een supermarkt, sportverenigingen enzovoorts. Eigenlijk alles wat je écht nodig hebt. Ons huis staat verder in een rustige, maar hele fijne buurt. Het is dat we graag wat meer ruimte hebben voor het bedrijf, anders konden we hier nog jaren vooruit!”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1971
- Gelegen in een woonwijk nabij diverse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen
-Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
-Begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. woonkamer)
-In de ruime woonkamer ligt een mooie eikenhouten vloer
- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van strak stucwerk
- Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet
- Praktische werkkamer en wasruimte op de begane grond
- Modern toilet op de begane grond
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheden 4e slaapkamer zolder
- Eigen oprit voor meerdere auto’s
- Ruime achtertuin gelegen op het oosten met toegang achterom
- Royale vrijstaande garage (voor diverse doeleinden te gebruiken)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 596 m² Externe bergruimte 94 m² Inhoud 670 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 242 m² (21.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 56 m² (1250 bij 450) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente RAVENSTEIN Sectie I Perceelnummer 258 Oppervlakte 596 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties