Baljuwstraat 76

Omschrijving

“Als je dit appartement koopt, krijg je een heel huis!”

Het is alweer 22 jaar geleden dat Hendrik voor het eerst binnenkwam aan de Baljuwstraat 76. Toch herinnert hij zich die dag nog goed. “Ik wist bij de bezichtiging al dat ik hier wilde wonen”, aldus Hendrik. “Waarom? Omdat achter de voordeur van het appartement stiekem een complete woning schuilgaat.”

Hendriks woning is een maisonnette. Oftewel: een appartement met twee etages. Dat zorgt deels voor het verrassende ruimte-effect. “Op de volwaardige bovenverdieping vind je de badkamer en twee ruime slaapkamers,”, legt de huidige bewoner uit. “Verder is de woning super praktisch ingedeeld, waardoor alle vertrekken groot zijn. En ze zijn licht bovendien. Kortom: als je dit appartement koopt, krijg je een heel huis!”

Speels licht
Dat Hendrik hier al meer dan twee decennia woont, verraadt dat hij naar zijn zin heeft. Dat zit ‘m soms ook in de kleine dingen. “Zo verspringt de verdeling van de ramen aan de voorzijde op een speelse manier”, legt hij uit. “Daardoor geeft het zonlicht dat in de namiddag in de keuken valt een subtiel effect in de woonkamer. Zelfs in de winter, als de zon laag staat. Ik kan daar van genieten.”

Energiezuinig
Naast plezier beleven aan zijn woning, heeft Hendrik er ook het nodige aan verbetert. Vanuit praktisch oogpunt, zoals een ruimere entree en dakramen met rolverduistering, en om te verduurzamen. “Verschillende investeringen maken de maisonnette energiezuinig, zoals het isoleren van de schuine wanden boven in de slaapkamers, de nieuwe HR cv-ketel met slimme thermostaat en nieuw dubbelglas.” 

Levendige plek
Voor de energierekening is het ook gunstig dat je links, rechts én onder buren hebt. Eén van de onderbuurmannen is een winkel van Winkelcentrum Ussen. “Het is echt een groot voordeel om op deze locatie te wonen”, benadrukt Hendrik. “Even snel naar de supermarkt, groentewinkel, de kapper of snel een lekker frietje: het kan allemaal. Verder hou ik van de geluiden van buiten, die ik hoor als ik op mijn balkon zit. Het is een levendige plek.”

Berging en VvE
Naast de ruimte, het vele licht en de toplocatie, heeft de Baljuwstraat 76 meer pluspunten. Hendrik noemt de handige berging en de Vereniging van Eigenaren (VvE). “In de berging kun je makkelijk een fiets, wielrenfiets en nog meer spullen kwijt. En de VvE is goed en gezond. Al het schilderwerk en onderhoud is keurig op orde, net als de administratie – die verzorgt AAC Administraties. Tot slot is het goed om te weten dat binnenkort een glasvezelkabel beschikbaar is.”

Feiten en cijfers:
- Gelegen aan winkelcentrum Ussen
- Twee grote slaapkamers
- Veel bergruimte
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Nieuwe cv-ketel (2023)
- Balkon op het oosten
- (fietsen)berging dichtbij het appartement
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex
- VvE kosten: € 137,67 per maand (incl. water)
- Woonoppervlakte: 93 m²
- Inhoud: 309 m³

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.956,99 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 137,67 Servicekosten € 137,67 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 309 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atad (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 137,67 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 2618 Index 40 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties