Wolvepad 55

Omschrijving

Een gezinswoning waar je ‘u’ tegen zegt

Hedwig viel vijf jaar geleden voor de ruime woonkamer met het verlaagd plafond. In de jaren die volgden, raakte ze net zo verslingerd aan alle overige karakteristieken van de woning aan Wolvepad 55 in Berghem. En daar zijn er nogal wat van…

‘Het is groter dan het lijkt!’, hoor je regelmatig als het over een huis gaat. Dat zeggen we nu ook over dit exemplaar, maar dat menen we dan ook écht. Want als je voor het huis staat, dan zie je een leuke en charmante hoekwoning met veel groen in de buurt en een oprit waar je twee auto’s op kwijt kan. Dat allemaal op zich is al reden om voor deze woning te vallen.

Maar wanneer je het huis betreedt, pas dán zie je wat een ruimte deze woning heeft. “Zo viel ikzelf vijf jaar geleden voor dit huis”, zegt bewoonster Hedwig. “Je komt binnen in de ruime woonkamer met verlaagd plafond en dat deed mij heel warm aan. Toen wist ik genoeg: hier wilde ik gaan wonen.”

U-keuken en chillkamer
Dan zag Hedwig op dat moment dus alleen nog maar de woonkamer. Want beneden is er nog veel meer te zien. Je hebt er een ruime U-keuken en verder is er onder meer een grote hobbyruimte waar je met gemak een kantoor of praktijk aan huis van kan maken. “Maar ook een mooie speelruimte voor kinderen of een chillkamer.”

(Heel) veel slaapkamers
‘Kinderen’, het woord is gevallen. Want dit huis leent zich perfect voor een gezin. Deze woning heeft namelijk 4 slaapkamers en een mogelijkheid voor een 5e Is daarmee meteen alle ruimte benut? Nee! Op de eerste verdieping is ook een ruime en moderne badkamer en een sauna, en op de tweede etage een bergruimte. Hedwig: “Ik vind de sauna een van dé verrassingen van dit huis. Daar maak ik nog steeds graag gebruik van om even tot ontspanning te komen.”

Groene omgeving
Genoeg over het huis, laten we ook even de omgeving erbij pakken. Wolvepad ligt aan de oostkant van Berghem in een rustige wijk. Vanaf deze locatie is het centrum van het dorp met verschillende supermarkten en winkels gemakkelijk bereikbaar. Wandel je verder naar het oosten, dan sta je binnen een minuut in het buitengebied. En met de fiets ben je met ruim vijf minuutjes trappen in natuurgebied Herperduin.

Vrijer en kleiner
Hoezeer ze het ook naar haar zin heeft in Berghem, de van oorsprong Deursense Hedwig gaat verhuizen. “Het is tijd voor een andere levensfase”, zegt ze. “Ik ga wat vrijer, maar vooral kleiner wonen en ik hoop dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier gaan wonen als dat ik dat heb gedaan.”

Feiten en cijfers:
- Hoekwoning uit 1980
- Ruime woonkamer met eikenhouten vloer
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Mogelijkheid voor een praktijk aan huis met eigen entree
- Tuin met alle privacy, gelegen op het noorden met berging en achterom
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Multifunctionele ruimte die via de ouderslaapkamer bereikbaar is
- Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
- Vierde slaapkamer op zolder met dakkapel
- Praktische wasruimte
- Rolluiken, airco en sauna aanwezig
- Eigen oprit
- Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk in Berghem
- Woonoppervlakte: circa 156 m²
- Inhoud: circa 578 m³
- Perceel: 212 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.467,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 212 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 578 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-11-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (6.14 m bij 8.31 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 3977 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties