Molenstraat 5

Omschrijving

Woonboerderij vol oude en nieuwe verhalen
 
Anno 1818: een deel van de zijgevel, enkele houten balken en de stalramen. Het zijn elementen van de woonboerderij aan de Molenstraat 5 in Megen die de verhalen van vruuger levend houden. Net als de sporen van de melkemmers, de beugels waar de koeien aan vast stonden en de rookkast waar vlees in werden gehangen. Liefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.
 
In de loop der tijd zijn er door verbouwingen natuurlijk ook verhalen verdwenen, want de boerderij werd telkens door andere eigenaren op andere manieren gebruikt. Maar er zijn ook nieuwe verhalen bijgekomen, mede dankzij de huidige bewoners Ton en Marjan. Zij hebben er de afgelopen 49 (!) jaar een fijn woonhuis van gemaakt, mét B&B en verschillende verrassingen.
 
‘Doorloopwoning’
In het voorste deel van de boerderij – waar op de keuken na de plafonds hoog zijn – wonen Ton en Marjan. Hier kom je binnen via een ruime entree en kun je vervolgens alle kanten op. “Het is een ‘doorloopwoning’”, aldus Ton samenvattend. “Je kunt op twee plekken met de trap naar boven en beneden en alle ruimtes zijn met elkaar verbonden. Tijdens de vele feestjes die we hebben gegeven, waren mensen dan ook overal te vinden. Met de keuken als ‘drukste straatje’. Supergezellig!” Marjan vult aan; “Daarnaast is deze woning – mede door de twee doorlopen naar boven – uitermate geschikt voor dubbele bewoning zoals bijvoorbeeld voor mantelzorg.”
 
“Zie je die molensteen bij de open haard?”, wijst Ton als hij tijdens een rondgang vertelt over de nieuwe verhalen van de woning. “Deze komt van molen Desiré die hier honderd meter verderop staat. De boer die hier woonde heeft de steen ooit meegenomen en buiten gebruikt. Wij hebben hem op onze beurt binnen een plek gegeven. En weet je wat er achter dit deurtje in de keuken zit? Niet de koelkast die je zou verwachten, maar de privé logeerkamer. Mooi toch!?”
 
B&B
De goed lopende B&B hebben Ton en Marjan in het achterste deel gemaakt. Daar verwelkomen ze hun gasten in drie kamers – wat het totale aantal slaapkamers op zeven brengt. “Elke kamer heeft een thema qua aankleding”, legt Marjan uit. “Mensen verblijven in de Franse, de Afrikaanse of de Hollandse kamer. De douche en het toilet delen ze. Ook kunnen ze gebruikmaken van onze mooie grote tuin. Waar Ton en ik dan blijven? Als we gasten hebben, zitten wij in de patiotuin aan de zijkant.” Bij de woning aan de Molenstraat is natuurlijk ook voldoende ruimte voor een bedrijf aan huis.
 
Wel tachtig rozensoorten
Toen de huidige bewoners de woning kochten, lag er een ‘typische boerderijtuin’ met hokken, rabarberplanten en fruitbomen. Later heeft Ton er helemaal zijn ding van gemaakt. “Vol kunstobjecten (eigen werk) en vooral veel rozensoorten”, vertelt hij. “Ik denk dat er wel zo’n tachtig staan. Waarom? Het is gewoon één van de mooiste planten. In de zomer vormen ze een geweldige bloemenzee. De allermooiste rozen vind je in het rosarium, onze voormalige dierenweide.”
 
Zittend op één van de vele terrassen kun je er volop van genieten. Net als van de rust dankzij de diepe tuin en de hoge bomen of van het uitzicht op de molen en de oude gevangenistoren. Praktischer van aard zijn de bijgebouwen in de tuin. Ton: “Er staat een schuurtje én een garage. Plek genoeg dus voor spullen en om te klussen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor zowel ons als de gasten van de B&B.”
 
Mooi Megen
Vrijheid en ruimte voor de kinderen: dát was voor Ton en Marjan de voornaamste reden om bijna een halve eeuw geleden van Uden naar Megen te verhuizen. Die vonden hun drie dochters niet alleen in en om de woning, maar ook rondom het dorp. Net als zij zelf. “Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen en je hebt de Maas om van te genieten, er hangt hier een gemoedelijke dorpssfeer”, zegt Marjan. “Daarnaast is het met veerdiensten verbonden aan het Gelderse Maasbommel en Appeltern. In Megen zelf zijn onder meer een basisschool, een actief gemeenschapshuis en twee goede restaurants. Én… ook het dorp – met stadsrechten – barst van de verhalen. Nog meer om van te smullen dus!”


Feiten en cijfers:
- Woonboerderij
- Bouwjaar circa 1818
- Ruime woon- en eetkamer
- Slaapkamer op de begane grond
- Totaal zijn er op de eerste verdieping 6 slaapkamers
- Mogelijkheid voor mantelzorgwoning 
- B&B heeft een eigen ingang via een trap
- B&B voorzien van drie slaapkamers en een badkamer
- Prachtige tuin
- Locatie: gelegen in Megen nabij uitvalswegen en de Maas
- Woonoppervlakte: circa 285 m²
- Inhoud: circa 1051 m³
- Perceel: 1750 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.631,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1818 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 285 m² Perceeloppervlakte 1750 m² Externe bergruimte 62 m² Inhoud 1051 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Toilet, 2 Douches, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage met carport, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Megen Sectie F Perceelnummer 414 Oppervlakte 1750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties