Meerstraat 9

Omschrijving

Modern huis op een rustige plek in Megen

In het stadje Megen is veel historie zichtbaar. Zo heeft de plaats aan de Maas een gevangentoren gebouwd in de 14e eeuw, een middeleeuws stratenpatroon met keien, talloze monumentale woningen én twee kloosters uit de 17e en 18e eeuw. Maar natuurlijk is niet alles oud... 

De tussenwoning aan de Meerstraat 9 bijvoorbeeld. Dit huis is in 2013 opgeleverd, als onderdeel van een nieuwbouwplan aan de zuidelijke rand van Megen. Daardoor is het modern qua uitstraling en comfort. En er zijn meer pluspunten die bij dit adres horen. We nemen ze één voor één met je door. 

Instapklaar
Doordat de woning nog zo jong is, en altijd goed onderhouden, kun je er zo intrekken. Deze is instapklaar, zoals we dat noemen. Bovendien heeft de vorige eigenaar ook niet stilgezeten. Zo is de badkamer in 2020 nog vernieuwd, met een nieuwe vloer én een wasmeubel/kolomkast. 

Ook aan de buitenkant ziet het huis er goed uit. Dat is mede te danken aan de luxe vensterbanken en de kozijnen met originele houtkleur. 

Zonnepanelen en een laadpunt
Naast de investeringen om de woning te verfraaien, zijn er ook aanpassingen gedaan ter verduurzaming. Zo zijn er acht zonnepanelen en een laadpunt voor de elektrische auto geïnstalleerd. Goed voor het milieu én je portemonnee. 

Twee (of drie slaapkamers)
Het huis heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter, allemaal goed benut. Er is een ruime woonkamer met een open keuken en op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De zolder is altijd voor sport en ontspanning gebruikt, maar dit kan ook een derde slaapkamer worden. Zo is de woning niet alleen geschikt voor starters en senioren, maar ook voor jonge gezinnen. 

De tuin
Het perceel is niet heel groot, maar er is rondom het huis toch een fijne tuin. Aan de voorzijde kleurt het vele groen prachtig bij de houten kozijnen, aan de zijkant is een overkapping voor de afvalcontainers en achter zit je heerlijk rustig op het terras. 

Een ‘eigen oprit’ 
Je kunt je auto parkeren op één van de plekken direct naast de woning. Hier heb je geen eigen parkeerplaats, maar het voelt toch alsof je een eigen oprit hebt. Er is namelijk altijd plek dicht bij je huis.

Rust
Wonen aan de Meerstraat, is wonen in alle rust. Het ligt aan een autoluw hofje, en de polder en de Maas – met haar uiterwaarden en de slingerende dijk – zijn op een steenworp afstand. Als wandel- of fietsliefhebber kun je in Megen en omgeving je hart ophalen. Even met het pontje naar de overkant van de rivier? Ook daar is het schitterend!

Feiten en cijfers:
- Tussenwoning uit 2013
- Moderne keuken met inbouwapparatuur 
- Woonkamer met veel lichtinval 
- Tuin gelegen op het noorden met alle privacy
- Mogelijkheid voor het realiseren van een 3e slaapkamer op zolder
- Praktische fietsenberging
- 8 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto
- Cv-ketel Nefit 2023 (eigendom) 
- Voldoende openbare parkeergelegenheid 
- Locatie – in een autoluw hofje in het levendige dorp Megen
- Woonoppervlakte: circa 89 m²
- Inhoud: circa 318 m³
- Perceel: 111 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.314,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 111 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 318 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.1 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Megen Sectie F Perceelnummer 1232 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties