Wethouder Smitsstraat 4

Omschrijving

“Vrij uitzicht de polder in, maar toch midden in het dorp”

Zelfbouw ín het eigen dorp: zo’n kans komt niet vaak voorbij. Toen de verkoper eigenaar kon worden van de kavel aan de Wethouder Smitsstraat 4 in Oijen, greep hij die dan ook met beide handen aan. “De locatie is gewoon fantastisch”, zegt hij. “Je hebt een vrij uitzicht de polder in, maar woont toch midden in het dorp.”

In 2012 trok de eigenaar in de geschakelde tweekapper. Net als veel generatiegenoten uit de woonplaats aan de Maas. “Het is echt een leuke buurt”, aldus de verkoper. “Naast een jaarlijks buurtfeest organiseren bewoners vaak vermakelijke activiteiten. Soms spontaan, maar altijd heel laagdrempelig: natuurlijk is niets verplicht.”

Kindvriendelijk
Een ander kenmerk van de nieuwste wijk van Oijen is dat deze bijzonder kindvriendelijk is. Er wonen veel kinderen van 4 tot 12 jaar, die vrijwel dagelijks met elkaar op straat spelen. Volgens de verkoper kunnen ze hier ook hun lol op. “Er is een voetbalveldje, een speelweide en er is water voor onze woning. Daar zijn ze veel te vinden. Zijn de kids al wat ouder? Dan kunnen ze natuurlijk meer het dorp in. Ze hebben in elk geval alle vrijheid. Verder is het handig dat de basisschool op loopafstand is.”

Ruimte genoeg
Wie de logische opvolgers zijn? Dat kan een gezin of een stel met eventuele uitbreidingsplannen zijn. Naast de omgeving is ook de woning daarvoor zeer geschikt. “Er is ruimte genoeg. Op de eerste verdieping zijn twee grotere slaapkamers en een kleinere, en op zolder is nóg een riante slaapkamer. Ook fijn voor een huishouden van formaat: de woonkamer is heerlijk ruim. Groter zelfs dan je vanaf de straat zou denken.”

Dichte veranda
De belangrijkste voordelen van een huis anno 2012 zijn natuurlijk de uitstekende staat en de energiezuinigheid. Zo voldoet deze woning helemaal aan de eisen van nu. En… de verkoper heeft er nog wat pluspunten aan toegevoegd. “Aan de voorzijde zijn screens geplaatst, en boven overal rolluiken”, legt hij uit. “Op zonnige dagen houden die de warmte buiten en blijft het koel in huis.”

“Deze wering is ideaal tijdens de zomer”, vervolgt de huidige bewoner. “Toch is dit niet de beste investering in mijn tijd hier. Dát is de mooie en dichte veranda in de achtertuin. Hier kun je van het voorjaar tot het met het najaar heerlijk ‘buiten’ zitten.”

Levendig Oijen
Ook al vertrekt de huidige bewoner uit de Wethouder Smitsstraat, Oijen verlaat hij niet. Hij staat voor een binnendorpse stap met zijn vriendin. Het levendige verenigingsleven blijft daardoor dichtbij. “Zelf ben ik betrokken bij de carnavalsclub en de voetbalvereniging”, zegt hij. “Maar er is meer te beleven. Zoals in gemeenschapshuis het Hart van Oijen, op het terras bij de bierbrouwerij of bij het dorpscafé. Heb je behoefte aan andere voorzieningen? Je bent zo in Lith, Oss of ’s-Hertogenbosch!”

Feiten en cijfers:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2012
- Woonkamer met veel lichtinval voorzien van gietvloer en vloerverwarming
- Moderne leefkeuken met kookeiland
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Een slaapkamer, wasruimte en inloopkast op de tweede verdieping
- Tuin gelegen op het noordoosten met luxe veranda
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen in een rustige groene omgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Woonoppervlakte: circa 157 m²
- Inhoud: circa 565 m³
- Perceel: 218 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.866,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 218 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 565 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (9.76 m bij 10.32 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oijen Sectie D Perceelnummer 1566 Oppervlakte 218 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties