Kromstraat 167

Omschrijving

“Ik heb het huis helemaal gerenoveerd”

Vijf dagen in de week werkt Rob als projectleider in de utiliteitsbouw. Hij is specialist in complexe bouwwerken voor bijvoorbeeld ziekenhuizen, universiteiten en bedrijven. En in zijn vrije tijd? Dan bouwt en verbouwt hij ook het liefst. “Ik vind het geweldig om plannen te maken én die uit te voeren”, aldus Rob.

Ook de vrijstaande woning aan de Kromstraat 167 nam hij onder handen. Vanaf 2019 is hij er druk mee. “Ik zag de potentie om er wat moois van te maken”, vertelt hij. “Ik ben gevallen voor de steen, de gebakken pannen en de tuin waar je aardig wat privacy hebt. Inmiddels is het huis compleet veranderd: ik heb het helemaal gerenoveerd.”

Van een CV-voerende pelletkachel tot een overkapping
Een gezin, ouderen of starters. Wie Rob en zijn twee zoons ook opvolgen, ze profiteren van de grootschalige verbouwing. “Wat ze écht van het huis moeten weten?”, herhaalt hij de vraag. “Dat er een CV-voerende pelletkachel in de huiskamer staat. Die geeft een behaaglijke warmtestraling én verwarmt de radiatoren en vloerverwarming. De kachel werkt stand-alone, maar ook samen met de cv-ketel. Ideaal met deze hoge gasprijzen.”

“Wat je ook niet meteen aan de foto’s ziet, is de fijne plek onder de overkapping”, vertelt Rob verder. “Dankzij het rolscherm zit je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk. Komt de zon door? Dan zit je juist lekker op het terras aan de tuinkamer.”

Vooruitgedacht
Zoals je van een echte bouwer mag verwachten, heeft Rob tijdens de renovatie ook vooruitgedacht. Voor verschillende doelgroepen, waardoor de woning volop kansen biedt. “De tuinkamer achter de garage is nu nog een slaapkamer, maar dit kan natuurlijk ook als speelkamer of klusruimte gebruikt worden”, legt hij uit. “Als je al wat ouder bent, is het handig dat er voor de tweede keuken in de garage al riolering, cv en water beschikbaar is. Daardoor kun je vrij eenvoudig een extra badkamer maken. De indelingsschets ligt zelfs al klaar.”

Top-plek
Rob viel vier jaar geleden overigens niet alleen voor de uitdaging. Ook de karakteristieke straat en de diversiteit aan woningen spraken hem aan. Net als de locatie: je woont hier dicht bij de stad, er is veel groen in de buurt én een hondenveldje. “De plek is top!”, vat hij samen. “Net als de buren. Tijdens de verbouwing hebben we alles in goed overleg gedaan. Betere buren kan je jezelf niet wensen”

Feiten en cijfers:
- Vrijstaande woning uit 1965
- Ruime woonkamer met veel lichtinval voorzien van pelletkachel
- Royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, aansluitingen voor een tweede badkamer op de begane grond zijn aanwezig
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
- Apart toilet op de eerste verdieping
- Inpandig bereikbare garage met carport
- Royale oprit
- Nieuw aangelegde tuin met veranda gelegen op het noorden
- Intergas CV-ketel uit 2023 (eigendom)
- Woning is verduurzaamd 
- Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Ussen nabij uitvalswegen, voorzieningen en NS station West
- Woonoppervlakte: circa 150 m²
- Inhoud: circa 666 m³
- Perceel: 377 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 377 m² Inhoud 666 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (8.2 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (690 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 3018 Oppervlakte 377 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties