Floraliastraat 34

Omschrijving

De charme van toen, het comfort van nu

Een hoekwoning uit de jaren ’30 aan Osse de Floraliastraat. Daar hoefden Rob en Marieke in 2014 niet lang over na te denken. Gecharmeerd van de bouwstijl en van de sfeer in de straat, deden ze razendsnel een bod. Ook al moest het complete huis nog verbouwd worden… “Maar dat had als voordeel dat we alles naar onze eigen smaak konden maken”, aldus Rob.

Bij de vele verbouwingen die volgden, hadden de verkopers steeds een aantal uitgangspunten. Zo wilden ze de charme van toen behouden en het comfort van nu toevoegen. Rob: “Inmiddels is het huis van onder tot boven vernieuwd, waarbij we nooit hebben bezuinigd op materialen of luxe. En we zijn nooit gestopt. In 2021 is de badkamer nog vervangen, en vorig jaar is de achtergevel gestuct en de achtertuin opnieuw aangelegd. Afgelopen maand zijn zelfs de muren beneden nog geverfd.”

Allemaal prettige ruimtes
Naast charme en comfort hadden Rob en Marieke bij elk project nog een derde ‘stelregel’. Dat was dat ze zich in iedere nieuwe ruimte prettig en comfortabel moesten voelen. “Zo is de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd, waardoor er een mooi open geheel is ontstaan”, geeft Marieke een voorbeeld. “Echt een fijne leefruimte. En denk hierbij ook aan een heerlijk bad op zolder – waardoor we weer meer ruimte hebben in de badkamer. En over de badkamer gesproken: hier is een geïntegreerde sunshower. Die is heerlijk als het wat kouder is.

Een andere favoriete plek is de tuin met overkapping. Deze is luxe afgewerkt en voorzien van een tv-luik. Hier kun je je heerlijk terugtrekken op zonnige dagen. “Die overkapping staat op een verhoogd terras van gevlinderd beton”, haakt Rob aan. “Zo is ook het terras tegen de achtergevel gemaakt, dat je dankzij de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer bij de woning betrekt.”

Drie slaapkamers en een speelzolder
Het resultaat van al het harde werken is vooral een fijn thuis. Rob en Marieke hopen dat de nieuwe bewoners hier hetzelfde over denken. Wie dat kunnen zijn? “Een stel zou kunnen, en zeker ook een gezin zoals wij”, aldus Marieke. “Daar is ruimte genoeg voor. Boven zijn drie slaapkamers en een speelzolder, waar je overigens ook eenvoudig nog een slaapkamer van maakt. En buiten hebben onze kinderen veel schik op het gras en de trampoline.”

Prettige buurt
Stel: je bent straks de kersverse eigenaar van de Floraliastraat 34. Dan woon je niet alleen in een piekfijn huis, maar ook in één van de mooiste straten van Oss. Hier vormen de grote, groene bomen een fraai geheel, samen met de witte gevels en rode daken van de karakteristieke woningen. Op een fijne plek in de stad. “Je woont hier vlakbij het centrum, maar je zit ook zo op de snelweg”, aldus Rob tot besluit. “Wijzelf hebben een nieuw huis gevonden, dat we weer naar onze smaak gaan verbouwen. Het blijft leuk om te doen!”

Feiten en cijfers:
Feiten en cijfers: 
- Karakteristieke eindwoning uit 1923
- Gelegen in een populaire en karakteristieke straat
- Ruime hal met modern toilet en bergkast
- Woonkamer voorzien van houten vloer en gashaard
- Moderne keuken met Boretti apparatuur
- Berging met wasmachine/droger
- Royale tuin met overkapping en achterom, gelegen op het zuidoosten
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Recent vernieuwde badkamer met inloopdouche/sun shower, dubbele wastafel en toilet
- Vaste trap naar zolder met een vierde slaapkamer en vrijstaand bad
- Veel authentieke elementen in de woning: Granito vloer in de hal, glas in lood ramen, paneeldeuren
- Kap en vloerdelen geheel geïsoleerd, kruipruimte gedeeltelijk geïsoleerd
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald) en in de buurt (gratis)
- Woonoppervlakte: circa 124 m²
- Inhoud: circa 451 m³
- Perceel: 213 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.427,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 213 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 451 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-06-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (14.86 m bij 8.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 4046 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties