Toermalijn 17

Omschrijving

De ideale (duurzame) gezinswoning met alles in de buurt

Hettie en Fred wilden in 2005 graag van een tweekapper naar een vrijstaand huis, maar dan moest het verder natuurlijk ook aan al hun eisen voldoen. Er werd gezocht, gezocht en... gevonden. Toermalijn 17 in de Osse wijk Ussen bleek een schot in de roos.

Onbekend terrein was de Toermalijn niet, want de verkopers kenden de straat. Ze wisten dus al dat deze prettig, netjes en mooi is. Ook over de locatie waren ze te spreken. En dat zijn ze nog steeds. Hettie: “De woning ligt mooi centraal, met station Oss-West in de buurt en het stadshart op loopafstand. Met Winkelcentrum Ussen en De Ruwert zijn er bovendien twee winkelcentra vlakbij.”

Fred vult zijn vrouw aan: “Je woont hier praktisch naast een grote vijver; ideaal voor wandelingen met de hond. En voor gezinnen is het fijn dat een speeltuintje en een kinderboerderij vlakbij zijn. De straat is dan ook flink aan het verjongen, waardoor er een mooie mix ontstaat.”

Veel verbouwd
Over 'mooi' gesproken, dat is het huis ook. En het is in de loop der tijd alleen maar fraaier geworden. Zo’n beetje alles in en om de woning is wel aangepakt: van een nieuwe keuken en nieuwe vloeren tot en met verschillende schuifdeuren en wand- en plafondafwerking. Ook is er een uitbouw aan de woonkamer gemaakt, die daardoor stukken groter en lichter werd.

“Verder is er beneden nog een aparte kamer”, aldus Hettie. “Die kun je voor allerlei doeleinden gebruiken. Maak je er slaapkamer van? Dan wordt de woning zelfs levensloopbestendig.”

Gezin met drie kinderen
Boven is de oude badkamer opgesplitst. Er is nu een apart toilet met een inloopdouche en bij de badkamer is een van de slaapkamers betrokken. Daardoor is dit vertrek erg ruim, met onder meer een ligbad en een wastafel voor twee personen. Fred: “Desondanks blijft er nog genoeg plek over voor een gezin met drie kinderen. Ook omdat we een vaste trap naar de zolder hebben laten maken en daar een zolderkamer hebben gerealiseerd."

Helemaal van nu
De vele verbouwingen hebben het huis, naast praktischer en mooier, ook duurzamer gemaakt. Zo hebben de verkopers vloeren en wanden volledig laten isoleren, beneden overal vloerverwarming gelegd en zijn op het dak zonnepanelen geplaatst. Dit ruim veertig jaar oude huis is dus helemaal van nu.

Genieten in de tuin
Of de verkopers alleen geklust hebben? Zeker niet. Ze hebben ook volop van de plek genoten. Met name in de tuin die helemaal opnieuw aangelegd is én op het zuiden ligt. Fred: “Daar is een afsluitbare overkapping gemaakt met een bar, zitgedeelte en toilet. Ook is hier een jacuzzi én een saunahuis inclusief douche. We hebben hier het hele jaar door schik!”

Maar als je zoveel plezier hebt, waarom zou je dan eigenlijk weggaan? “Onze kinderen zijn geen tieners meer, maar volwassen en het huis uit", zegt Hettie. “Het is simpelweg te groot geworden voor ons tweeën. Hier kan een gezin weer een mooi thuis van maken.”

Feiten en cijfers:
- Vrijstaande woning uit 1974
- Royale entree
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting
- Kantoor-/praktijkruimte aanwezig op de begane grond
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Apart toilet op de eerste verdieping
- Vierde slaapkamer op zolder
- Sfeervol bijgebouw met sauna, douche, toilet en glazen pui
- 28 zonnepanelen (in eigendom) aanwezig
- Verzorgde tuin op het zuiden met een beregeningsinstallatie.
- Royale garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen, het NS-station en uitvalswegen dichtbij

- Woonoppervlakte: circa 182 m²
- Inhoud: circa 674 m³
- Perceel: 424 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 715.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.928,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 424 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 674 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-02-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (8 bij 3) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 4380 Oppervlakte 424 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties