Willibrordusweg 38

Omschrijving

Als deze woning ooit te koop komt…

Oss, 1998. Een jong gezin loopt regelmatig naar het hertenkamp om even de dieren te bekijken. Ze komen dan steeds langs het huis aan de Willibrordusweg 38. “Als deze woning ooit te koop komt, gaan we kijken…”, zegt de vrouw meer dan eens tegen haar man.

Oss, 2023. Op de kop af 25 jaar later verkopen diezelfde man en vrouw datzelfde huis. Mét talloze herinneringen op zak. “We hebben hier onze dochters in een veilige omgeving zien opgroeien van peuter en kleuter naar twee lieve, mooie volwassenen”, aldus de bewoonster. “Ook hebben we volop genoten van de ‘kleine’ dingen. Want wat is het fijn om in de zomer in de tuin te zitten. Achteroverleunend, met alleen de geluiden van de vele vogels en de kippen in onze ren. Heerlijk!”

Landelijke en duurzame gezinswoning
In de tijd dat het echtpaar op deze plek heeft gewoond, is het huis eigenlijk continu onder handen genomen. Niet gek, want de verkopers zijn fervente klussers. “Van een badkamer op zolder tot een opgepimpte keuken: ik denk dat, op de buitenmuren en de vloer in de berging na, elke centimeter in deze woning veranderd is”, zegt de vrouw des huizes. “Daarbij zijn we niet van het vierkante en hoekige wat tegenwoordig ‘in’ is, maar meer van het landelijke. Dat sfeertje hebben we wel weten te creëren.”

“Ook hebben we het huis flink verduurzaamd met dak-spouwisolatie, HR-glas en twaalf zonnepanelen”, vertelt ze verder. “Wat bij al die klussen handig was, is de flinke garage. Hier kunnen we prima uit de voeten. Die is trouwens ook ideaal als je een eigen bedrijf hebt. Verder is dit huis een echte gezinswoning, met plek genoeg voor een huishouden van vijf. Zeker ook dankzij de riante zolder: door onze dochters meteen ingepikt als speelzolder.”

Diepe achtertuin met veel privacy
Klussen is een favoriete bezigheid van de verkopers; het buitenleven en tuinieren zijn dat ook. Niet voor niets vielen ze een kwart eeuw geleden vooral voor de diepe achtertuin. “Die had helemaal geen inkijk”, blikt de bewoonster terug. “Er stonden, ook bij de buren aan beide zijden, hoge bomen, waardoor het op een bos leek. Sommige bomen zijn nu verdwenen, maar je hebt hier nog steeds volop privacy. Én genoeg ruimte: onder meer voor speeltoestellen voor de kinderen en een zwembad. Wij zetten die nog ieder jaar op.”

Rustig wonen
Net als de achtertuin is ook de voortuin behoorlijk diep. Daardoor, en door het fietspad en de groenstrook tussen het huis en de straat, rijden de auto’s niet vlak voorlangs. Dat maakt het hier extra rustig wonen. “Oss-Zuid is sowieso een ruim opgezette wijk”, voegt de verkoopster toe. “Met nog veel meer groenstroken en huizen die niet zo tegen elkaar aan staan ‘geplakt’. Natuurlijk zijn er wel eens wat geluiden, maar meestal is het stil. Daardoor horen we de vogels en kippen ook zo goed!”


Feiten en cijfers:
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1974
- Grote oprit met meerdere parkeerplekken op eigen terrein
- Diepe tuin (ca. 25 m diep) gelegen op het oosten met achterom
- Vrijstaande garage met elektrische deur
- Woonkamer voorzien van houten vloer
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping 
- Vaste trap naar zolder met een 4e slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel
- 12 zonnepanelen
- Spouw en dakisolatie
- Voorzien van dubbel glas (alleen voordeur en raam in de nok heeft een voorzetraam)
- CV-ketel vernieuwd in 2022
- Rolluiken aan de voor- en achterkant van de woning 
- Fijne brede straat met fietspad en parkeerhavens 
- Gelegen dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en scholen
- Woonoppervlakte: circa 148 m²
- Inhoud: circa 530 m³
- Perceel: 460 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.040,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 460 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 CW5 (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 248 m² (0.25 m bij 0.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie F Perceelnummer 967 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie F Perceelnummer 968 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties