Oijenseweg 160

Omschrijving

“Je bent zo in de polder, maar ook in het stadscentrum”

Vruuger woonde Fedor aan de Spitsbergerweg, aan de noordelijke rand van Oss. Als kind fietste hij dan geregeld door de aangrenzende Oijenseweg richting de stad. Wat hij toen nog niet wist: hij reed langs de plek waar hij nu woont. “Dit was allemaal nog weiland”, aldus Fedor. Het is typerend voor de locatie. “Je bent vanuit hier zo in de polder, maar ook in het stadscentrum.”

Inmiddels is Fedor al zo’n zeven jaar eigenaar van de woning op nummer 160 en staat hij aan de vooravond van de volgende stap in zijn wooncarrière. “Het huis zelf is niet de reden om te vertrekken, want daarvoor biedt het simpelweg te veel ruimte, mogelijkheden en plezier”, vertelt-ie. “Mijn vriendin Fleur en ik hebben een woning gekocht in Berghem. Daarmee komt onze wens uit: samen verdergaan.”

Riante aanbouw
Die vele ruimte heeft de woning vooral te danken aan de riante aanbouw aan de woonkamer en keuken. Hier is nu plek genoeg om vrijuit te bewegen. “In de aanbouw staat een eettafel, waar we ook regelmatig een spelletje doen”, vertelt Fedor. “Het achterste gedeelte gebruiken we om lekker te relaxen en tv te kijken.”

“Dankzij de vier slaapkamers zijn er ook boven volop mogelijkheden: ik gebruik nu één vertrek als werkkamer, maar dit kan uiteraard een kinderkamer of hobbyruimte worden”, gaat hij verder. “Op zolder is nu een yoga/sportruimte gecreëerd. Hiervoor een andere invulling? Waarom niet.”

Fris
De aanbouw heeft Fedor niet laten plaatsen. Deze was juist één van de redenen om het huis in 2016 te kopen. Wel heeft hij alles altijd goed onderhouden. “Zo heb ik de eikenhoutenvloer opgeschuurd en gerookt, is de benedenverdieping geschilderd en is in 2021 nog al het buitenschilderwerk gedaan”, zegt hij. “Hierdoor ziet alles er weer fris uit. Ook heb ik gezorgd voor nieuwe raambekleding en screens om de warmte buiten te houden.”

Dat laatste was een goede zet. Want zijn er volop ramen, waardoor hartje zomer de temperatuur binnen nog wel eens kon oplopen. “Al zorgt het vele glas natuurlijk vooral voor een heleboel lichtinval”, voegt Fedor toe. “Dat is prettig wonen.”

Altijd zonnig
Ook fijn aan dit huis: er is in de tuin altijd wel een plekje in de zon te vinden. Deze ligt namelijk om bijna de hele woning. Ondertussen kun je dan genieten van de vogeltjes die naar elkaar fluiten in de heg en de eikenboom. “En er is nóg een manier om van de zon te profiteren”, aldus Fedor. “Door de platte daken zijn er genoeg mogelijkheden om zonnepanelen te installeren. Zo kun je de energierekening van dit moderne huis nog verder drukken!”

Feiten en cijfers:
- Uitgebouwde hoekwoning uit 2000
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Oijense zij
- Ruime woonkamer voorzien van eikenhouten vloer met veel lichtinval
- Keuken met inbouwapparatuur
- Tuin met achterom gelegen op het zuidwesten
- Vrijstaande berging met geïsoleerde wanden
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet
- Vaste trap naar de tweede verdieping met een mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer
- Ruime oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig
- Buitenschilderwerk uit juni 2021
- Woonoppervlakte: circa 135 m²
- Inhoud: circa 483 m³
- Perceel: 304 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.074,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 304 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 483 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 172 m² (12.19 m bij 8.31 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie D Perceelnummer 4823 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties