Landweerstraat-Noord 110

Omschrijving

Een gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst

Van Zuid-Limburg naar Zaltbommel en dan door naar Oss. Voor veel mensen een onlogische route, maar voor Niels en Svea helemaal te verklaren. Toen de twee Limburgers vanuit Zaltbommel op zoek gingen naar een koopwoning, raakten ze namelijk verliefd op de Landweerstraat-Noord 110 in Oss.

“We vielen voor het vrije uitzicht, de rust en de ruime zolder”, zegt Niels als hij gevraagd wordt waarom het oog eind 2020 viel op deze woning. “Ik werk veel thuis en Svea is bezig met haar hobby’s. Dat kan allebei op zolder. Wat echt doorslaggevend was, is de keuken. Het lange en diepe keukenblad zorgt voor extra veel werkruimte, waardoor je alle ruimte hebt om lekker te koken en bakken. Daarbij is er ook heel veel opbergruimte door de grote lades. En de Quooker, daar kunnen we niet meer zonder. Dat scheelt enorm in het gasverbruik.”

Veel groen in de buurt
De redenen die Niels opnoemt zijn slechts enkele om voor deze woning te vallen, want de Landweerstraat-Noord is écht een hele fijne woning. Dat begint al met de locatie. Het huis ligt tegen een park aan en is het laatste huis in een doodlopende straat. Niels: “Zodoende komt hier geen verkeer en kom je alleen mensen uit de buurt tegen. Rondom het huis is veel groen en je hoort de vogeltjes fluiten in deze tijd van het jaar, zeker als je heerlijk in de tuin zit.”

Ideale locatie
Daarnaast ligt de Landweerstraat-Noord op fietsafstand van de Osse binnenstad, maar gaat dat ook op voor het dorp Berghem en natuurgebied Herperduin. “Ideaal, want we houden van fietsen, wandelen en de natuur”, zegt Svea. “En met de auto ben je binnen een paar minuten op de A50 of A59, dus dat is ook ideaal.”

Verduurzaamd
Ondanks dat ze er ‘maar’ ruim 2,5 jaar gewoond hebben, hebben Niels en Svea flink de handen uit de mouwen gestoken de afgelopen tijd. “We hebben behoorlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Dat vinden we belangrijk. We hebben 26 zonnepanelen laten plaatsen en 2021 is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd en zijn de spouwmuren en vloer geïsoleerd”, somt Niels de werkzaamheden op.

Huis voor de toekomst
Al dat werk heeft geresulteerd in een huis dat klaar is voor de toekomst. En in dat huis kan gemakkelijk een gezin. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, de grote zolder en volop speelgelegenheid in de buurt, is dit namelijk een ideale gezinswoning. “Daar is de woning echt zeer geschikt voor. Er is volop ruimte!”, zegt Svea enthousiast.

Terug naar Limburg
Hoezeer ze het er ook naar hun zin hebben, Niels en Svea gaan Oss toch verlaten. Wat heet: ze gaan Brabant verlaten! “We gaan terug naar Limburg”, zegt Niels. “Daar komen we vandaan en onze familie en vrienden wonen er nog. De afstand is nu toch nét te groot om regelmatig op bezoek te gaan. Maar als we dit huis mee konden nemen, zouden we dat zeker doen.”

Feiten en cijfers
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel A+
- Spouwmuurisolatie en kruipruimte geïsoleerd (2021)
- 26 zonnepanelen geplaatst (2020)
- Complete renovatie in 2010 gedaan:
* Binnenmuren en plafonds opnieuw gestuct
* Groepenkast vervangen inclusief leidingen en elektra
* Gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (HR++ glas)
* Alle binnendeuren vervangen
* Nieuwe keuken geplaatst
* Nieuwe luxe badkamer geplaatst
* Opbouw geplaatst (compleet nieuw, geïsoleerd dak)
* Tuin opnieuw aangelegd
* Volledig voorzien van rolluiken
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer
- Platte dak bijkeuken vervangen in 2010
- Platte dak berging/garage vervangen medio 2008
- Vaste trap naar zolder met mogelijkheid 2 extra slaapkamers
- Keurig aangelegde achter- en zijtuin met toegang achterom
- Strook grond aan de zijkant van de woning wordt gehuurd van de Gemeente (circa 660 euro per jaar)
- Centraal gelegen t.o.v. centrum, NS-station en uitvalswegen
- Aan de voorzijde uitzicht op een (speel)veldje
- Intergas combiketel uit 2021 (eigendom)

- Inhoud: circa 542 m³
- Woonoppervlakte: circa 158 m²
- Perceeloppervlakte: 162 m² + circa 132 m2 van de Gemeente Oss

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 542 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Whirlpool, Wastafel, Stoomcabine, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Jacuzzi, Stoomcabine, Rookkanaal Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 15-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (6.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie G Perceelnummer 1310 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties