Roedelhof 26

Omschrijving

“Ideaal voor starters en jonge gezinnen”

Glenda, Jasper en hun twee kinderen wonen zo’n zes jaar in de Roedelhof 26. Een goed onderhouden tussenwoning, met veel lichtinval, de tuin op het zuiden én een gunstige ligging.
“De omgeving is erg groen”, vertelt Glenda over dat laatste pluspunt. “Daarnaast zijn scholen, station Oss-West en een winkelcentrum in de buurt. Erg fijn!”

Het gezin heeft hier de laatste jaren met veel plezier gewoond. Toch vertrekken ze, omdat ze wat groter willen wonen en dichterbij de basisschool van hun oudste zoon. Wie hun logische opvolgers zijn? Daar laten ze geen onduidelijkheid over bestaan. “Het huis is ideaal voor starters en jonge gezinnen!”, zeggen de verkopers. Waarom precies? Ze geven vijf redenen.

1. Betaalbaar en groot genoeg
Glenda: “Voor de meeste stellen is deze woning betaalbaar. En er is ruimte genoeg voor een gezin met twee of drie kinderen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en op zolder is de vierde, mét een wastafel. We gebruiken dit vertrek nu zelf als hobbykamer.”

2. Het autovrije hofje: speeltuin voor de deur
Jasper: “Je woont in een autovrij hofje, waardoor de kinderen veilig buiten kunnen spelen. En dat kunnen ze zelfs recht voor de deur: hier ligt een speeltuintje waar ze zich makkelijk uren kunnen vermaken.”

3. Open verbinding
Glenda: “Het is handig dat de woonkamer en keuken met een open verbinding aan elkaar grenzen. Hierdoor kun je tijdens het koken makkelijk een oogje in het zeil houden. En het is natuurlijk ook heel gezellig om contact met de woonkamer te houden.”

4. Kinderboerderij, Elckerlyc, Geffense Plas en meer dichtbij
Glenda: “De kinderen kunnen niet alleen hun lol op in het speeltuintje voor het huis, maar ook in de andere speeltuinen in de buurt. Die liggen allemaal in zo’n autovrij hofje. En dat is niet alles: ook de kinderboerderij, speeltuin de Elckerlyc én de Geffense Plas zijn dichtbij. Volop vermaak dus! Voor werkende ouders is het handig dat de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen niet ver weg zijn.”

5. Vernieuwingen
Jasper: “Je hebt ook alle tijd om leuke dingen te doen, want we hebben de afgelopen jaren al de nodige verbouwingen gedaan. Een nieuwe keuken en badkamer, veilige kunststof deuren (op de achterdeur na), het schilderwerk buiten, nieuwe schuttingen én een veranda met verlichting voor meer comfort. Dat hoeft allemaal niet meer te gebeuren. Profiteer ervan!”

Feiten en cijfers:
- Tussenwoning uit 1975
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Open keuken met inbouwapparatuur uit 2017
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Moderne badkamer uit 2020 voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming
- Vierde slaapkamer op zolder
- Buitenschilderwerk is eind 2022 nog gedaan
- Tuin gelegen op het zuidoosten met veranda en achterom
- Speeltuintje voor de deur
- Voldoende openbare parkeergelegenheid
- Woonoppervlakte: circa 110 m²
- Inhoud: circa 426 m³
- Perceel: 134 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.681,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 134 m² Inhoud 426 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-08-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.68 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie L Perceelnummer 3022 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties