Wagenwielpad 10

Omschrijving

Vrij wonen in een twee-onder-één-kapwoning in de Horzak

Precies één dag verbleef Bart in Zuid-Afrika voor zijn afstudeerstage, toen hij een sms ontving van Evelien. ‘We zijn ingeloot voor bouwgrond in de nieuwe wijk Horzak-Noord!’, schreef ze opgewekt. Of Bart meteen een gat in de lucht sprong? Nee, hij zat verbluft op zijn stoel. Hij wist namelijk nog van niets…

“Ik had ons samen met een bevriend stel ingeschreven voor een twee-onder-een-kapwoning”, aldus Evelien met een glimlach. “Zonder Bart iets te vertellen, want die wilde nog niet samenwonen. Ik achtte de kans op succes klein, dus ik dacht: we zien wel hoe het loopt.” “Achteraf een gouden zet, want we hebben dertien mooie jaren gehad aan het Wagenwielpad”, zegt Bart. “Zeker nadat we ruim driehonderd vierkante meter tuin konden bijkopen van de achterbuurman.”

Vrij wonen
“Sindsdien hebben we superveel ruimte achter het huis”, vertelt Evelien verder. “In een nieuwbouwwijk is het eigenlijk ongekend. Wij, en zeker ook onze drie jongens, zijn hier maar al te graag te vinden. Het is extra fijn dat achter de tuinmuur een parkeerplaats ligt, want hierdoor genieten we van veel privacy. Het voelt als vrij wonen.”

Aan de voorzijde van het huis is het net zo rustig. De straat loopt namelijk vlak na de woning dood voor auto’s, waardoor er bijzonder weinig verkeer komt. Evelien: “Ook aan deze kant is een parkeerplaats. En dus: geen directe overburen.”

Berging, woonkeuken én een zolderverbouwing
Voordat het aantal vierkante meters perceel verdubbelde, dachten de huidige bewoners nooit na over een uitbouw. Dan zou er immers geen tuin overblijven. Maar dat werd na de aankoop in 2017 wel anders. “We hebben toen een flink stuk aangebouwd”, vertelt Bart. “Aan de zijkant is nu een riante berging en achter een heerlijke woonkeuken. Deze is superlicht, biedt volop ruimte én zicht op de fijne tuin. Zijn we niet buiten? Dan zitten we hier.”

“En omdat we toch bezig waren, hebben we meteen de zolder aangepakt”, vervolgt de verkoper. “Dat was één grote ruimte, maar hier zijn nu twee extra kamers. Dat brengt het totaal boven op vijf.”

Zestien zonnepanelen
Naast heel wat veranderen, hebben Evelien en Bart ook altijd alles keurig bijgehouden. Zo is het schilderwerk binnen en buiten onlangs nog gedaan, heeft de houten kamervloer een beurt gekregen en ligt de tuin er picobello bij. “Ook hebben we dit jaar nog geïnvesteerd in duurzaamheid”, voegt Evelien toe. “Zo zijn er zestien zonnepanelen geïnstalleerd en een laadpunt voor de elektrische auto. Het laadstation bieden we ter overname aan.”

Fijne plek
Redenen om op dit adres te blijven wonen, hebben de verkopers genoeg. Naast het comfortabele huis en de grote tuin, heeft dat alles met de omgeving te maken. Bart: “De plek is ideaal. Je woont letterlijk tussen stad en polder, de wijk is ruim opgezet en alle voorzieningen voor de kinderen zijn dichtbij. Van basisschool tot voetbalclub. En niet te vergeten: alle mensen in de straat zijn erg gezellig. Toch kiezen we ervoor om naar Oijen te verhuizen. Terug naar het dorp, en met nog iets meer ruimte.”

Feiten en cijfers:
- Twee-onder-één-kap woning uit 2011
- Uitbouw woonkeuken, berging en dakkapel gerealiseerd in 2019
- Ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Twee slaapkamers op zolder
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming
- Royale tuin, circa 30 m² diep gelegen op het noorden met achterom en beregeningsinstallatie
- Berging met vaste kastenwand, geschikt voor het plaatsen van een diepvries en (extra) koelkast
- Waterontharder aanwezig
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom)
- Buitenschilderwerk 2019
- Binnenschildwerk in 2019 en deels 2023
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Horzak
- Woonoppervlakte: circa 194 m²
- Inhoud: circa 696 m³
- Perceel: 636 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 765.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.943,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 636 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 696 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 408 m² (31.63 m bij 13.16 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie H Perceelnummer 1591 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie H Perceelnummer 2003 Oppervlakte 323 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties