Waterlaatstraat 3

Omschrijving

Van onbewoonbaar huis tot ‘nieuwe’ instapklare woning

Een soort bouwval. Dat was de woning aan de Waterlaatstraat 3 in 2019. De meeste huizenzoekers lieten de woning daardoor links liggen, maar Nicky zeker niet. Hij zag dit als een buitenkans. “Hierdoor kon ik het huis helemaal opnieuw opbouwen”, vertelt hij. “En heel eerlijk: anders was het voor mij alleen niet haalbaar.”

“Ook het ruime perceel van 414 vierkante meter en de centrale ligging zag ik zitten”, vervolgt Nicky. “Je woont hier vlakbij het station, de snelwegen richting steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen én de stad. Inmiddels woon ik hier samen met Marissa en onze dochter van één.

Aan de slag met de buren
Nicky, die een bouwkundige achtergrond heeft, begon vijf jaar geleden meteen aan zijn klushuis. Maar niet alleen: de buren op nummer één kochten zowat tegelijkertijd en bouwden de tweekapper mee op. Een jaar later was zo ongeveer alles vernieuwd. “Alle installaties, waaronder het water- en gasleidingnetwerk en de elektra, zijn vernieuwd”, aldus de verkoper. “Ook de daken en het metselwerk zijn nieuw, en de woning is compleet geïsoleerd. Alleen de draagconstructie is deels intact gebleven.”

Ook binnen is dus niets hetzelfde. Bovendien is alles van hoge kwaliteit. Nicky: “Qua materiaalgebruik, afwerking en voorzieningen, zoals een vrijstaand bad, heb ik nergens op bezuinigd.”

Verrassend ruim
Als nieuw. Dat gevoel krijg je meteen als je de woning nu binnenkomt. Deze is dan ook instapklaar. Wat nog meer opvalt, is dat het huis veel ruimer is dan je van tevoren zou verwachten. “Zeker de woonkamer en keuken zijn écht royaal”, benadrukt Marissa, die er dus later bij kwam wonen. “Eigenlijk is de benedenverdieping één fijne ruimte, waar je altijd in contact met elkaar bent. Door de grote raampartijen en openslaande deuren horen in de zomer zelfs de tuin en de overkapping erbij.”

Mogelijkheden als semi-bungalow
Wat je van de voorzijde wel ziet, is de oprit die plek biedt aan drie auto’s en daarachter de inpandige garage. En die biedt voor opvolgers talloze mogelijkheden. Nicky: “De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor kun je deze vrij eenvoudig bij de woning betrekken. Als extra ruimte, voor een bedrijf aan huis of met het oog op de toekomst. Als je hier een bad- en slaapkamer maakt, kun je de woning zelfs als semi-bungalow gebruiken. Alles heb je dan gelijkvloers en boven heb je nog twee slaapkamers met een badkamer. Ideaal voor logés of als je nog oudere kinderen thuis hebt wonen.

Kleinste straat van de stad
Of het huis straks nog een keer verandert of niet: de omgeving blijft hetzelfde. En die is volgens Marissa superfijn. “Dit is het kleinste straatje van de stad”, zegt ze. “Er staan maar drie huizen, waardoor het erg rustig is. Verder zit je hier zowat in het groen en zoals Nicky al zei: dicht bij allerlei voorzieningen!”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 2020 (origineel van 1915)
- Gelegen in een mooie, karakteristieke straat nabij diverse voorzieningen
- De woning is in 2020 nagenoeg geheel opnieuw (op)gebouwd
- Gehele woning is geïsoleerd (vloer, spouw en dak)
- Alle elektra, schakelmateriaal en meterkast vernieuwd
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (incl. inpandige garage)
- HR++ glas in de gehele woning
- Zeer ruime begane grond (woonkamer en woonkeuken in een)
- Begane grond voorzien van moderne PVC visgraat vloer
- Gehele woning is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds
- Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Mogelijkheid om in de inpandige garage een slaap- en badkamer te realiseren
- Complete badkamer op de eerste verdieping (ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet)
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met ruime berging en overkapping
- Veel privacy in de achtertuin en een toegang achterom

Woonoppervlak: 156 m2
Perceel: 414 m2
Inhoud: 703 m3

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.429,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2020 Bouwjaar toelichting oorspronkelijke bouwjaar is 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 414 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 703 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (812 bij 400) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie E Perceelnummer 3747 Oppervlakte 414 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties