Iepenstraat 49

Omschrijving

Een sfeervolle tussenwoning in de Osse ‘bomenbuurt’

Een woning in de ‘bomenbuurt’ van Oss. Daar ging de verkoopster van de Iepenstraat 49 in 2005 naar op zoek. Vanwege de sfeer, het vele groen in de buurt én de ligging. “Van het centrum en het station tot en met scholen en de natuur: alles is op loop- of fietsafstand”, maakt ze duidelijk.

Toen ze tijdens de huizenjacht uitkwam bij de Iepenstraat 49, was het snel bekeken. Op slag verliefd, maar niet per se vanwege alledaagse kenmerken. “Ik viel tijdens de eerste bezichtiging voor de totaal overwoekerde, maar grote tuin en de toevallige ontmoeting met de buren. Ook de lichte en ruime slaapkamers spraken aan.”

Bonusruimte
Het huis is een tussenwoning in een rij van zes. Met een groot voordeel ten opzichte van de meeste in die serie: bonusruimte. “Er loopt een brandgangetje tussen mijn huis en dat van de buren op nummer 47”, legt de verkoopster uit. “Mijn eerste verdieping loopt boven dat gangetje door. Hierdoor is er een extra raam en meer ruimte. Toch een mooie bijkomstigheid, zo’n onverwachte meter over de totale lengte van je huis erbij.”

Ook op de andere verdiepingen is meer dan genoeg ruimte. “Op zolder zijn alle schuine wanden met kasten afgewerkt, waardoor er verrassend veel opbergruimte is. En beneden kan iedereen z’n eigen ding doen, zonder dat een ander er last van heeft. Zo kun je in het voorste deel van de kamer televisie kijken, terwijl er in de aanbouw gekletst wordt. Maar je hebt toch verbinding met elkaar.”

Recente verbeteringen
Die aanbouw was er overigens nog niet in 2005. Die is zes jaar later gezet. En dat is zeker niet het enige project geweest: er zijn veel meer verbeteringen aangebracht. Onlangs nog zelfs. “Zo zijn in 2020 de vaatwasser en koelkast vervangen en is het dak gerenoveerd. Een jaar later is er weer een heleboel gebeurd, met onder andere zolder- en spouwmuurisolatie, een nieuwe dakkapel en zonwering. En in 2022 is al het schilderwerk buiten nog gedaan.”

Tuin met mogelijkheden
De ‘totaal overwoekerde tuin’ is uiteraard ook aangepakt. Nu is dit er één met mogelijkheden. “Deze zou ruimte kunnen bieden voor een mantelzorgunit of eigen werkruimte/atelier. Ook zou het perfect zijn voor pubers die graag een eigen chillplek willen. Wat de wensen ook zijn: je kunt zo’n extra bouwwerk prima achterin kwijt, als je daar tenminste toestemming voor krijgt van de gemeente. Dan blijft er nog genoeg tuin over.”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1962
- Gelegen in een fijne, kindvriendelijke straat nabij diverse voorzieningen
- De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd
- Uitbouw is voorzien van vloerverwarming
- In 2021 is er een dakkapel op zolder geplaatst
- Woning is goed geïsoleerd: spouwmuurisolatie (2022), zolder geïsoleerd (2021), kruipruimte geïsoleerd
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Bovenverdieping heeft kunststof kozijnen
- Eerste verdieping voorzien van 3 goede slaapkamers
- Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer
- Achterzijde rolluiken op de verdieping en begane grond elektrisch zonnescherm (2022)
- Traprenovatie op beide trappen
- Woonkamer is voorzien van mooie frans eiken houten vloer
- Royale achtertuin gelegen op het westen met berging en toegang achterom
- Op de begane grond heb je maar aan één kant buren (i.v.m. het brandgangetje tussen de woningen)

Woonoppervlak: 127 m2
Perceel: 284 m2

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.677,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 284 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 449 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 182 m² (28.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie F Perceelnummer 1062 Oppervlakte 284 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties