De Kempenaerstraat 50

Omschrijving

Het verbouwen en isoleren is hier al voor je gedaan

‘Een hele mooie kans!’ Dat dachten Gordon en Tabitha in 2004 toen de ouders van Gordon het ouderlijk huis, De Kempenaerstraat 50 in Oss, te koop zetten. En dan te bedenken dat Gordon en Tabitha eigenlijk helemaal niet wisten dat het huis te koop kwam te staan…

“Zij waren ervan overtuigd dat wij nooit het ouderlijk huis zouden kopen”, zegt Gordon. Daar bleken zijn ouders fout te zitten, want hun zoon en schoondochter wilden maar al te graag de woning kopen. “Dit is namelijk een mooi huis in een fijne wijk met veel groen. Dat is erg prettig”, legt Gordon uit.

Veel geïnvesteerd
Zodoende trokken de twee in het in 1971 gebouwde huis en daarna woonden ze er altijd met veel plezier. Niet in de laatste plaats omdat ze er zelf het nodige in geïnvesteerd hebben. “Het is eigenlijk te veel om op te noemen”, zegt Gordon die vervolgens toch een poging doet. “We hebben de keuken, badkamer en bijna alle kozijnen vervangen en daarnaast alle muren en kruipruimtes laten isoleren. Daardoor hebben we nu energielabel A en dan helpt het ook dat we twaalf zonnepanelen op het dak hebben liggen. Verder hebben we een grote buitenschuur gebouwd, is de oude fietsenschuur geïsoleerd en omgebouwd tot muziekstudio en hebben we ook nog eens een dakkapel laten plaatsen.”

Van twintigers naar ouders
Van 2004 tot en met 2023 kan er veel gebeuren en dat is zeker het geval bij Gordon en Tabitha. Toen ze erin trokken, waren ze een jong stel in hun twintiger jaren en nu zijn ze allebei 45 en trotse ouders van twee tieners. Dit huis is dan ook uitermate geschikt voor verschillende levensfases. Gordon: “We hebben drie slaapkamers op de eerste verdieping en op zolder is een werkkamer. Zo kun je vanuit huis werken. Het is ook nog eens instapklaar. Ik kan me voorstellen dat je er tegenop ziet om een woning helemaal te verbouwen of te isoleren, maar dat hebben wij al voor je gedaan.”

Goede locatie
Niet alleen qua huis, maar ook wat de locatie betreft zit je goed in De Kempenaerstraat. “Je zit vlakbij verschillende winkelcentra en de snelweg. De kinderboerderij en speeltuinen zijn op loopafstand en er is goed contact met de buren. Als je vanaf de bank naar buiten kijkt, zie je alleen maar groen. Dat zie je tegenwoordig niet zo vaak”, stelt Gordon.

Toch is dat uitzicht niet een van de verrassingen van dat huis. “Misschien wel gek, maar we hebben een soort van verborgen trapkast waar je boodschappen in kwijt kan en ook nog een verborgen ruimte op zolder. Daar was ik als kind altijd door gefascineerd”, zegt Gordon.

Meer ruimte nodig
Ondanks alle goede ervaringen in dit huis gaat het gezin van Gordon en Tabitha toch verhuizen. “Eerlijk gezegd groeien we een beetje uit ons jasje”, aldus Gordon. “We werken allebei regelmatig thuis en de kinderen hebben wat meer ruimte voor zichzelf nodig. Per toeval liepen we tegen ons nieuwe huis aan, maar dat betekent niet dat het geen moeilijke beslissing was. We gunnen de nieuwe bewoners hier net zoveel geluk als dat wij hier hebben gehad.”

Feiten en cijfers:
- Tussenwoning uit 1971
- Woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin
- Verzorgde keuken waarvan diverse apparatuur vervangen
- Drie slaapkamers en balkon op eerste verdieping
- Badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel
- Zolder voorzien van vierde slaapkamer met dakkapel
- Woning met energielabel A
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Grotendeels HR++ glas, rolluiken en kunststof kozijnen
- De kap, de begane grondvloer én de gevels zijn geïsoleerd in 2023
- Cv-ketel vernieuwd in 2020
- Extra ruimte in de tuin die voor diverse doeleinden geschikt is. Nu in gebruik als studio.
- Praktische fietsenberging
- Gelegen in een rustige, groene wijk nabij uitvalswegen, voorzieningen en NS-station West
- Woonoppervlakte: 120 circa m²
- Inhoud: circa 472 m³
- Perceel: 164 m²

Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.791,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie L Perceelnummer 767 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties