Wolvespoor 24

Omschrijving

“De omgeving van deze tussenwoning is fantastisch!”

Zijn er winkels in de buurt? Zit je in no-time op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen? En kan ik dichtbij lekker wandelen? Darija kon deze drie vragen positief beantwoorden. En dus zei ze in 2020 volmondig ‘ja’ tegen het huis aan Wolvespoor 24.

“De omgeving van deze tussenwoning is fantastisch!”, aldus Darija nog steeds enthousiast. “Ik vind het vooral fijn dat je heerlijk kunt wandelen in de buurt. Binnen drie minuten sta je in het bos, waar overigens ook de Geffense Plas is – straks Strand Tien, met onder andere een nieuw restaurant. Zeker in de zomer is dat een prachtige plek.”

Fijne ruimtes, ruime slaapkamers
Natuurlijk is Darija niet alleen hier komen wonen vanwege de locatie. Ook het huis voldeed aan haar wensen. “Het heeft echt fijne ruimtes”, legt ze uit. “Beneden zijn de keuken en woonkamer open en licht, waardoor het prettig is om hier te zijn. De aparte bijkeuken/berging is erg handig. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan er een als kantoor in gebruik is, én op zolder is nog een vierde slaapkamer. Plek zat dus voor een gezin.”

Vernieuwingen
Helemaal naar smaak was de woning drie jaar geleden nog niet. Dus is de verkoopster destijds meteen aan de slag gegaan. “In de woonkamer zijn de wanden en het plafond opnieuw gestuct”, vertelt ze. “Verder is de badkamer opgepimpt en is later de ketel nog vervangen. Buiten heb ik het ook gezelliger gemaakt. Met een fijne overkapping voor extra bergruimte, een nieuwe schutting met poort, een houten vlonder én houten banken. Dat hoeven mijn opvolgers dus niet meer te doen.”

‘Level-up’
Ondanks de vele vernieuwingen is het voor dit gezin toch tijd om te vertrekken. Met twee studerende kinderen is volgens haar een ‘level-up’ nodig. “We hebben behoefte aan een grotere tuin en meer ruimte. Onder andere voor de brommer-skills van mijn zoon en voor een eigen atelier voor m’n dochter. Onze tijd hier was misschien kort, maar zeker ook prettig. We hebben het fijn gehad!”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar 1975
- Gelegen in een rustige woonwijk met een goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen op korte afstand
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer op zolder
- Woonkamer en uitbouw voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds
- Beide trappen gerenoveerd
- Meterkast vernieuwd (door vorige bewoner)
- Woning (zolder) is voorzien van airco (2020)
- Slaapkamers achterzijde zijn voorzien van rolluiken
- Achtertuin deels aangepakt (schutting en poort vernieuwd, overdekte bergruimte)
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Nette badkamer (douche en wastafel met meubel vervangen)
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met toegang achterom
- Praktische berging achter in de tuin

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.692,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-05-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente OSS Sectie L Perceelnummer 2927 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties